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业内人士认为，造成9月楼盘扎堆入市的原因主要是市场环境和房企业绩压力两个方面，由于上半年市场成交遇冷，以往在四季度才开始发力的房企将冲刺窗口提前，从而造成集中入市;此外，从北京房地产市场发展趋势来看，未来回暖也将是一个缓慢的过程，与其坐等机遇，不如加快入市抢得先机。

多盘主动降价 示好

由于竞争压力大，大多数即将入市项目定价策略趋向谨慎，刚需除氧器楼盘报价多在20000元/平方米上下浮动，其中，较低报价仅为13800元/平方米，而改善型项目报价多在30000元/平方米以上，大部分项目报价与所在区域去年同期报价持平。

值得注意的是，部分楼盘主动放低姿态，采取降价入市的方式冲量，这其中，更是不乏首次开盘项目身影，天同11号项目便是如此。

据该项目业内人士透露，此项目获得政府批复时的价格是35000元/平方米，而入市时起价则为29000元/平方米，在政府批复价上足足下调6000元/平方米。据了解，该项目还将赠送标准达4000元/平方米的精装修，折算下来，其实际入市均价仅在25000元/平方米左右。而目前天同11号所在的大兴黄村在售的公元九里均价高达40000元/平方米，而茉莉公馆、西斯莱公馆等项目的二手房价格也在27000元/平方米以上沉头铆钉。今年4月，恒大大兴黄村镇地块楼面价更是达到29000元/平方米，对比之下，足见该项目的诚意。

购房时机来临?

当前房企冲量心情迫切，议价空间也很大，对于购房者而言，不失为一个好的入市时机。 业内人士指出，当前楼市虽然库存量在增加，但需求量也很庞大，总体的供需关系还是紧张的。

市场反馈也表明，勇于低价入市的新盘更易受市场追捧。8月30日开盘的天同11号项目尽管只有短短半个月的蓄客期，但仍在首次开盘时取得不错的业绩。据该项目人士透露，开盘当天便吸引百余组客户到场，其中大部分不在蓄客名单之上。而现场客户也普遍反映 价格有竞争力，产品有诚探头意 。

北京的房价下行空间很小，目前楼市部分区域价格已筑底，随着一批低价开盘项目的入市，成交正在逐渐走出周期性波动。 业内人士预测，预计金九银十的新房市场成交将显著回升。